Kalkulator Stamp Duty / LBTT / LTT — podatek od zakupu nieruchomości

Policz podatek od zakupu nieruchomości w UK: Stamp Duty (SDLT) w Anglii i Irlandii Płn., LBTT w Szkocji i LTT w Walii. First-time buyer, dodatkowa nieruchomość, nierezydent. Stawki 2025/26, po polsku.

Zaktualizowano:

Podatek od zakupu nieruchomości w UK zależy od regionu: SDLT (Anglia i Irlandia Płn.), LBTT (Szkocja) i LTT (Walia). Ten kalkulator obsługuje wszystkie trzy — z ulgą first-time buyer, dopłatą za dodatkową nieruchomość i (dla SDLT) dopłatą nierezydenta. Stawki na rok 2025/26. Obliczenia wykonują się w Twojej przeglądarce.

£
Typ zakupu

Jedyna nieruchomość lub zmiana głównego miejsca zamieszkania.

Ulga first-time buyer (Anglia/NI ≤ £500k, Szkocja do £175k 0%).

Drugi dom / buy-to-let — dopłata.

Szacowany podatek (SDLT)

£5,000.00

Anglia i Irlandia Płn. · od ceny £300,000.00 · efektywna stawka 1.67%

Skąd ta liczba

0% od £125,000 (do £125,000)
£0.00
2% od £125,000 (£125,000 – £250,000)
£2,500.00
5% od £50,000 (£250,000 – £925,000)
£2,500.00
Razem SDLT
£5,000.00
Założenia i ograniczenia
  • SDLT dotyczy wyłącznie Anglii i Irlandii Płn. W Szkocji obowiązuje LBTT, w Walii LTT — inne progi i stawki.
  • Stawki obowiązują od 1 kwietnia 2025 (rok 2025/26).
  • To szacunek SDLT od ceny zakupu nieruchomości mieszkalnej.
  • Dopłata za dodatkową nieruchomość nie dotyczy, gdy zastępujesz główne miejsce zamieszkania sprzedane w ciągu 36 miesięcy.
  • Nie uwzględnia nieruchomości niemieszkalnych/mieszanych, leasehold (najem), ulg szczególnych ani transakcji wielolokalowych.

Jak liczymy

Wszystkie trzy podatki mają pasma marginalne: każdą część ceny opodatkowujesz stawką właściwego pasma. Różnią się progami, stawkami i ulgami. W Anglii/NI dopłaty (dodatkowa nieruchomość +5%, nierezydent +2%) dodawane są do każdego pasma; w Szkocji ADS to płaskie 8% od całości; w Walii dodatkowa nieruchomość ma osobną tabelę stawek.

Stawki standardowe 2025/26

SDLT — Anglia i Irlandia Płn. (od 1.04.2025) · rok podatkowy 2025-26 · Anglia/NI
Część ceny Stawka
do £125,000 0%
£125,000 – £250,000 2%
£250,000 – £925,000 5%
£925,000 – £1,500,000 10%
powyżej £1,500,000 12%
LBTT — Szkocja · rok podatkowy 2025-26 · Szkocja
Część ceny Stawka
do £145,000 0%
£145,000 – £250,000 2%
£250,000 – £325,000 5%
£325,000 – £750,000 10%
powyżej £750,000 12%
LTT — Walia (od 11.12.2024) · rok podatkowy 2025-26 · Walia
Część ceny Stawka
do £225,000 0%
£225,000 – £400,000 6%
£400,000 – £750,000 7.5%
£750,000 – £1,500,000 10%
powyżej £1,500,000 12%

Dodatkowa nieruchomość (od £40 000): Anglia/NI +5% do każdego pasma; Szkocja ADS 8% od całości; Walia — osobna tabela stawek wyższych. Nierezydent (tylko SDLT): +2%.

Źródła

Najczęstsze pytania

Jaki podatek od zakupu nieruchomości zapłacę w UK?

To zależy od regionu. W Anglii i Irlandii Płn. jest to Stamp Duty Land Tax (SDLT), w Szkocji Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), a w Walii Land Transaction Tax (LTT). Każdy ma własne progi i stawki — kalkulator obsługuje wszystkie trzy (wybierz region).

Ile wynosi SDLT przy standardowym zakupie (Anglia/NI)?

Od 1 kwietnia 2025: 0% do £125,000, 2% do £250,000, 5% do £925,000, 10% do £1,500,000 i 12% powyżej. Stawki są marginalne.

Czym różni się LBTT (Szkocja) od SDLT?

LBTT ma inne progi: 0% do £145,000, potem 2%, 5%, 10% i 12% powyżej £750,000. Ulga dla kupujących pierwszą nieruchomość podnosi pasmo zerowe do £175,000. Dla dodatkowej nieruchomości obowiązuje ADS w wysokości 8% od całej ceny.

Czy w Walii (LTT) jest ulga dla pierwszego zakupu?

Nie — LTT nie przewiduje ulgi first-time buyer. Stawki główne zaczynają się od 0% do £225,000, czyli wyższego progu niż w Anglii czy Szkocji. Dla dodatkowej nieruchomości obowiązuje osobna tabela stawek wyższych.

Kiedy płacę dopłatę za dodatkową nieruchomość?

Jeśli po zakupie będziesz właścicielem więcej niż jednej nieruchomości (drugi dom, buy-to-let), doliczana jest dopłata od ceny £40 000: +5% do każdego pasma w Anglii/NI, 8% od całości w Szkocji (ADS), a w Walii osobna tabela stawek wyższych. Nie dotyczy, gdy zastępujesz główne miejsce zamieszkania sprzedane w ciągu 36 miesięcy.

Powiązane kalkulatory